Kalau kamu mencari rumah atau apartemen sebagai pilihan hunian, perbedaan harga mungkin tidak akan menjadi signifikan. Akan tetapi kalau kamu sedang belajar untuk investasi di bidang properti, pasti harus memikirkan dengan matang mana yang lebih menguntungkan rumah atau apartemen, mengingat baik rumah ataupun apartemen adalah termasuk investasi yang menguntungkan.
Namun sebelum memutuskan untuk investasi, ada baiknya kalau kamu memahami kelebihan dan kekurangan baik dari rumah maupun dari apartemen.
Kelebihan Investasi Properti Berupa Rumah
- Rumah memiliki ruang dan lahan yang lebih privat
- Tidak mengeluarkan biaya ketika menggunakan berbagai fasilitas
- Kalau ingin merenovasi tidak perlu melakukan izin resmi
- Luas rumah lebih besar dibandingkan apartemen
- Nilai tanah cenderung naik setiap tahunnya
- Jangkauan pada tempat parkir kendaraan akan lebih mudah dan dekat
- Tidak ada biaya rutin yang harus dikeluarkan
Kekurangan Investasi Properti Berupa Rumah
- Waktu dan proses penjualan rumah jauh lebih lama dari apartemen
- Harga jual rumah lebih mahal dari apartemen sehingga akan lebih sulit untuk dijual kembali
- Biaya sewa rumah biasanya lebih kecil
- Rumah biasanya tidak dikelilingi dengan fasilitas yang lengkap di lingkungan sekitarnya
- Butuh menyiapkan dana untuk renovasi dan perbaikan
Kelebihan Investasi Properti Berupa Apartemen
- Apartemen sudah dilengkapi dengan berbagai fasilitas umum seperti kolam renang, gym, dan berbagai ruang serbaguna lainnya
- Biasa sewa apartemen biasanya lebih besar
- Apartemen lebih mudah untuk dijual kembali
- Apartemen memiliki harga yang lebih murah daripada rumah di lokasi yang sama
- Tidak perlu menyiapkan dana untuk renovasi atau perbaikan
Kekurangan Investasi Properti Berupa Apartemen
- Dibutuhkan biaya atau iuran rutin untuk area publik yang dipakai bersama
- Ada potensi kesulitan menemukan penyewa baru setiap saat
- Kalau mau merenovasi, dibutuhkan persetujuan dari pengembang
- Apartemen biasanya berukuran kecil
- Ada tempat parkir khusus, biasanya di basement apartemen dan jauh dari apartemen yang ditempati
Setelah mempertimbangkan hal-hal di atas, kamu juga harus memperhatikan beberapa faktor sebelum memutuskan ingin menginvestasikan uangmu ke mana. Misalnya saja agar bisa menghasilkan keuntungan yang maksimal, kamu harus mempertimbangkan biaya pertumbuhan modal serta hasil sewanya. Pertumbuhan modal berdasarkan pada nilai dari rumah ataupun apartemen itu dari waktu ke waktu, sedangkan hasil sewa didapatkan setiap tahunnya.
Faktor lain yang juga harus dipertimbangkan adalah lokasi dari rumah atau apartemen tersebut. Kamu harus mengetahui secara pasti kebutuhan dari calon pembeli atau orang yang mungkin akan menyewa properti tersebut. Kalau calon penyewa bekerja di kota, tentu saja ia akan menyewa tempat yang dekat dengan tempat kerjanya atau paling tidak dekat dengan stasiun kereta api. Sedangkan jika calon pembelinya adalah pengusaha yang biasanya tidak memiliki kantor atau jam kerja rutin, biasanya akan membeli atau menyewa rumah yang jauh dari hiruk pikuk kota.
Dengan demikian, penting sekali bagi kamu untuk mempertimbangkan hal-hal di atas agar apapun pilihan kamu untuk investasi, membawa keuntungan yang maksimal dibanding kerugian yang justru merusak bisnis kamu ya!
