Membeli rumah impian tentu harus dipersiapkan dengan baik ya, Propers! Tapi, kamu sudah tahu belum kalau membeli rumah ternyata bukan hanya harga rumah saja yang harus dibayarkan, namun ada biaya-biaya tambahan harus kamu bayar juga.
Selain menyiapkan dana untuk membeli rumah, sebaiknya kamu juga harus menyiapkan dana lebih sekitar 15% dari harga rumah untuk membayar biaya-biaya tambahan tersebut. Untuk lebih jelasnya, inilah biaya-biaya tambahan saat beli rumah yang wajib kamu ketahui.
1. Booking Fee
Biaya ini diperlukan sebagai tanda jadi untuk membeli rumah, biasanya besarnya tergantung dari masing-masing developer dan biaya booking fee ini tidak termasuk dalam uang muka atau DP (down payment). Tapi, ada beberapa developer yang akan memotong DP sesuai dengan booking fee yang telah dibayarkan.
2. Biaya PPh (Pajak Penghasilan)
Pembeli tidak berkewajiban membayar PPh karena sudah diatur oleh Peraturan Pemerintah No.48 Tahun 1994 bahwa biaya PPh dibebankan kepada penjual. Besaran PPh yang harus dibayarkan biasanya senilai 2,5% dari nilai transaksi dan harus dibayar sebelum AJB ditandatangani. Pembayaran dilakukan melalui bank kemudian divalidasi oleh kantor pajak setempat.
3. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)
Besar biaya BPHTB yang harus dikeluarkan sebesar 5% dari nilai jual objek pajak. Cara menghitung BPHTB adalah nilai transaksi dikurang NPOPTKP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak) dikali 5%. Besaran NPOPTKP tergantung kebijakan masing-masing pemerintah daerah. BPHTB harus dibayarkan sebelum menandatangani AJB.
4. AJB (Akta Jual Beli)
Pembuat AJB adalah PPAT (Penjabat Pembuat Akta Tanah) dan ditandatangani oleh penjual dan pembeli. Biaya untuk membuat AJB di tiap daerah berbeda, namun tidak harganya boleh lebih dari 1% dari nilai transaksi yang tercantum dalam akta. Sebaiknya, sebelum mengurus AJB kamu harus melakukan pemeriksaan sertifikat, dan melunasi biaya-biaya tambahan terlebih dahulu.
5. Balik Nama
Proses balik nama diajukan oleh pihak PPAT ke kantor BPN (Badan Pertanahan Nasional). Besaran biaya balik nama tiap daerah berbeda-beda, tapi rata-rata sekitar 2% dari nilai transaksi. biaya balik nama ini ditanggung oleh pembeli, namun biaya ini tidak akan ada jika kamu membeli rumah baru dari developer karena biasanya sudah dimasukkan ke dalam harga rumah.
6. Notaris
Biaya-biaya tambahan saat beli rumah yang wajib kamu ketahui selanjutnya adalah biaya notaris. Notaris ini merupakan satu-satunya pejabat yang berwenang dalam menentukan keabsahan suatu proses jual beli tahan ataupun rumah. Jadi, peran notaris di sini sangatlah penting bagi calon pembeli. Besaran biaya notaris biasanya sebesar 0.5 sampai 2 persen dari nilai transaksi penjualan properti.
7. Biaya Administrasi dan Provisi KPR
Kedua biaya ini wajib dibayarkan bagi kamu yang menggunakan fasilitas KPR untuk membeli rumah. Besaran biayanya berkisar antara 2 hingga 4 persen dari total pinjaman (plafond) yang disetujui oleh bank. Biaya KPR ini ditanggung sepenuhnya oleh pihak pembeli dan masuk ke dalam daftar biaya jual beli rumah.
Nah, itulah biaya-biaya tambahan saat beli rumah yang wajib kamu ketahui tidak kaget ketika mengetahui ada sejumlah biaya lain yang harus dibayarkan.
